{"id":4541,"date":"2024-07-24T09:36:12","date_gmt":"2024-07-24T09:36:12","guid":{"rendered":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/la-exencion-en-el-iva-de-un-arrendamiento-turistico-de-vivienda-vacacional-por-una-persona-fisica\/"},"modified":"2024-07-24T09:36:12","modified_gmt":"2024-07-24T09:36:12","slug":"la-exencion-en-el-iva-de-un-arrendamiento-turistico-de-vivienda-vacacional-por-una-persona-fisica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/la-exencion-en-el-iva-de-un-arrendamiento-turistico-de-vivienda-vacacional-por-una-persona-fisica\/","title":{"rendered":"La exenci\u00f3n en el IVA de un arrendamiento tur\u00edstico de vivienda vacacional por una persona f\u00edsica"},"content":{"rendered":"

Los servicios de arrendamiento tur\u00edstico de vivienda para uso vacacional, realizados por una persona f\u00edsica dedicada a tales operaciones, quedar\u00edan sujetos al IVA.<\/p>\n

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Condici\u00f3n de empresario<\/strong><\/p>\n

Quien realiza arrendamientos de alojamientos tur\u00edsticos tiene, a efectos del IVA, la condici\u00f3n de empresario.  Por lo tanto, quedar\u00eda sujeto al IVA el arrendamiento<\/strong> de una vivienda que realice en el ejercicio de su actividad, ya sea como vivienda habitual o como vivienda de temporada, a t\u00edtulo oneroso y con car\u00e1cter habitual u ocasional en el territorio de aplicaci\u00f3n del impuesto.<\/p>\n

No en vano, el IVA grava las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas dentro del \u00e1mbito espacial del impuesto por empresarios o profesionales a t\u00edtulo oneroso, con car\u00e1cter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional. Y, caso planteado, la persona f\u00edsica arrendadora tendr\u00eda la condici\u00f3n de empresario o profesional a los efectos del IVA, consider\u00e1ndose las operaciones de arrendamiento de bienes y cesiones del uso o disfrute de bienes como prestaciones de servicios.<\/p>\n

 Su posible exenci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

No obstante, est\u00e1n exentos del IVA<\/strong> y, por tanto, sujetos a Transmisiones Patrimoniales Onerosas del ITP aquellos arrendamientos de alojamientos tur\u00edsticos en los que el arrendador NO presta servicios t\u00edpicos de la industria hotelera. En estos casos, el arrendador no debe presentar ni ingresar el IVA.<\/p>\n

En caso de prestarse servicios propios de la industria hotelera, el arrendamiento de un apartamento tur\u00edstico no estar\u00e1 exento del IVA y deber\u00e1 tributar al tipo reducido del 10%<\/strong> como un establecimiento hotelero (art 91.uno.2. 2º LIVA).<\/p>\n

Alquiler tur\u00edstico versus servicios de hosteler\u00eda<\/strong><\/p>\n

Por tanto, debe diferenciarse el alquiler tur\u00edstico de los servicios de hosteler\u00eda. En este sentido, los servicios de hospedaje se caracterizan por extender la atenci\u00f3n a los clientes m\u00e1s all\u00e1 de la mera puesta a disposici\u00f3n de un inmueble o parte del mismo.<\/p>\n

Es decir, la actividad de hospedaje se caracteriza, a diferencia de la actividad de alquiler de viviendas, porque normalmente comprende la prestaci\u00f3n de una serie de servicios tales como recepci\u00f3n y atenci\u00f3n permanente y continuada al cliente en un espacio destinado al efecto, limpieza peri\u00f3dica del inmueble y el alojamiento, cambio peri\u00f3dico de ropa de cama y ba\u00f1o, y puesta a disposici\u00f3n del cliente de otros servicios (lavander\u00eda, custodia de maletas, prensa, reservas etc.), y, a veces, prestaci\u00f3n de servicios de alimentaci\u00f3n y restauraci\u00f3n. <\/p>\n

No se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera<\/strong>:<\/p>\n