{"id":4504,"date":"2024-05-08T11:15:23","date_gmt":"2024-05-08T11:15:23","guid":{"rendered":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/sociedad-dedicada-al-alquiler-de-locales-comerciales-se-tiene-que-tributar-en-el-iae-por-la-totalidad-de-los-locales-ofrecidos-o-solo-por-los-efectivamente-alquilados\/"},"modified":"2024-05-08T11:15:23","modified_gmt":"2024-05-08T11:15:23","slug":"sociedad-dedicada-al-alquiler-de-locales-comerciales-se-tiene-que-tributar-en-el-iae-por-la-totalidad-de-los-locales-ofrecidos-o-solo-por-los-efectivamente-alquilados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/sociedad-dedicada-al-alquiler-de-locales-comerciales-se-tiene-que-tributar-en-el-iae-por-la-totalidad-de-los-locales-ofrecidos-o-solo-por-los-efectivamente-alquilados\/","title":{"rendered":"Sociedad dedicada al alquiler de locales comerciales \u00bfse tiene que tributar en el IAE por la totalidad de los locales ofrecidos o s\u00f3lo por los efectivamente alquilados?"},"content":{"rendered":"<p>La Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT), ha manifestado en diversas consultas que se deben computar en el IAE exclusivamente los inmuebles efectivamente arrendados.<\/p>\n<hr \/>\n<p>En esta circular, abordamos una cuesti\u00f3n relevante para los titulares de bienes inmuebles destinados al arrendamiento de locales comerciales: la determinaci\u00f3n de los inmuebles que deben computarse para la tributaci\u00f3n en el Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas (IAE).<\/p>\n<p>Como ya sabr\u00e1, el arrendamiento de bienes inmuebles est\u00e1 sujeto a tributaci\u00f3n bajo los ep\u00edgrafes 861.1 y 861.2 de las Tarifas del IAE, aprobadas por el Real Decreto Legislativo 1175\/1990. Estos ep\u00edgrafes se aplican, respectivamente, al alquiler de viviendas y al alquiler de locales industriales y otros alquileres no clasificados de otro modo. Estos ep\u00edgrafes presentan caracter\u00edsticas espec\u00edficas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nacionalidad de la cuota:<\/strong> La exacci\u00f3n del impuesto es gestionada por la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, no por los municipios donde se localizan los inmuebles.<\/li>\n<li><strong>C\u00e1lculo de la cuota:<\/strong> Se basa en los valores catastrales de los inmuebles, aplicando un coeficiente del 1 por 1000 sobre estos valores.<\/li>\n<li><strong>Exenci\u00f3n por cuota m\u00ednima:<\/strong> No se exige tributaci\u00f3n ni declaraci\u00f3n si la cuota es inferior a 601,01 euros, lo cual sucede si el valor catastral total no supera los 601.010 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Punto Clave: &iquest;Qu\u00e9 inmuebles deben computarse?<\/strong><\/p>\n<p>La Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT) ha clarificado recientemente que, para la tributaci\u00f3n en el IAE, <strong>deben computarse exclusivamente los inmuebles que est\u00e9n efectivamente alquilados<\/strong>. Esto supone un cambio respecto a interpretaciones anteriores donde se consideraba que deb\u00edan incluirse todos los inmuebles disponibles para alquiler, estuviesen o no efectivamente alquilados al momento del devengo del impuesto.<\/p>\n<p><strong>Consultas relevantes de la DGT<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Consulta V3227-23 (13 de diciembre de 2023):<\/strong> Esta consulta rectifica un error anterior y confirma que solo los inmuebles efectivamente arrendados deben ser considerados para la tributaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Consulta CV 0233-24 (29 de febrero de 2024):<\/strong> Ratifica que en el ep\u00edgrafe 861.2 solo se deben considerar para tributaci\u00f3n aquellos locales industriales y bienes efectivamente alquilados.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Declaraci\u00f3n de Variaci\u00f3n de Datos<\/strong><\/p>\n<p>Es importante recordar que, si los valores catastrales de los inmuebles arrendados cambian significativamente (m\u00e1s o menos del 20%), se debe presentar una declaraci\u00f3n de variaci\u00f3n de datos, seg\u00fan lo indicado por la normativa vigente.<\/p>\n<p><strong>IAE: Resumen tributaci\u00f3n de arrendamiento de inmuebles<\/strong><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\n<p><strong>Aspecto<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<th>\n<p><strong>Detalle<\/strong><\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>Ep\u00edgrafes Aplicables<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>861.1 y 861.2<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Base de la Cuota<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Valor catastral de los inmuebles arrendados<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Inmuebles a Computar<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>\u00danicamente los efectivamente alquilados<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Umbral de Exenci\u00f3n<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Cuota \u00edntegra inferior a 601,01 euros<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<p>Obligaci\u00f3n de Declarar<\/p>\n<\/td>\n<td>\n<p>Solo si el valor catastral ajustado var\u00eda en m\u00e1s o menos del 20% respecto al inicial<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/p>\n<p>Un cordial saludo,<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT), ha manifestado en diversas consultas que se deben computar en el IAE exclusivamente los inmuebles efectivamente arrendados. En esta circular, abordamos una cuesti\u00f3n relevante para los titulares de bienes inmuebles destinados al arrendamiento de locales comerciales: la determinaci\u00f3n de los inmuebles que deben computarse para la tributaci\u00f3n en el &hellip;<\/p>\n<p class=\"read-more\"> <a class=\"ast-button\" href=\"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/sociedad-dedicada-al-alquiler-de-locales-comerciales-se-tiene-que-tributar-en-el-iae-por-la-totalidad-de-los-locales-ofrecidos-o-solo-por-los-efectivamente-alquilados\/\"> <span class=\"screen-reader-text\">Sociedad dedicada al alquiler de locales comerciales \u00bfse tiene que tributar en el IAE por la totalidad de los locales ofrecidos o s\u00f3lo por los efectivamente alquilados?<\/span> Read More \u00bb<\/a><\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":4503,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4504"}],"collection":[{"href":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4504"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4504\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}