A la hora de comprar una nave industrial, una oficina o un local comercial, la opci\u00f3n m\u00e1s conocida es solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario, pero cada vez cobra m\u00e1s fuerza el leasing inmobiliario, como forma para financiar una adquisici\u00f3n que supone un importante esfuerzo para la mayor parte de las empresas y aut\u00f3nomos.<\/p>\n
El leasing inmobiliario es una modalidad de financiaci\u00f3n a medio o largo plazo, que facilita, mediante un contrato de arrendamiento financiero, la adquisici\u00f3n de este tipo de inmovilizado por las empresas. A trav\u00e9s de este contrato, el arrendador cede al arrendatario el uso y disfrute del bien inmobiliario, a cambio del pago de unas cuotas, en las que se incluyen los intereses. A la finalizaci\u00f3n del plazo estipulado en la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento financiero, y del abono de todas las cuotas peri\u00f3dicas, el arrendatario tendr\u00e1 una opci\u00f3n de compra del bien.<\/p>\n
Ventajas del leasing inmobiliario<\/strong><\/p>\n El Impuesto sobre Sociedades permite la deducci\u00f3n de las cuotas pagadas en concepto de leasing inmobiliario. Espec\u00edficamente, la fracci\u00f3n de estas cuotas que corresponde a intereses es completamente deducible sin restricciones. Por otro lado, la parte de recuperaci\u00f3n del coste, que implica la devoluci\u00f3n del principal del leasing, tambi\u00e9n es deducible hasta el l\u00edmite del doble del coeficiente de amortizaci\u00f3n m\u00e1ximo permitido para el activo, o del triple en el caso de empresas de reducida dimensi\u00f3n. Esto representa una oportunidad notable para las empresas de disminuir su carga tributaria anual.<\/p>\n Importancia de la duraci\u00f3n del contrato<\/strong><\/p>\n Uno de los requisitos cruciales para beneficiarse de las deducciones fiscales en el leasing inmobiliario es la duraci\u00f3n del contrato. Este debe extenderse por un m\u00ednimo de diez a\u00f1os, a diferencia de los leasings de otros tipos de activos, que requieren solo dos a\u00f1os. Si una empresa decide cancelar el contrato de leasing antes de completar los diez a\u00f1os, perder\u00e1 los incentivos fiscales aplicados, debiendo devolver estos montos m\u00e1s intereses de demora en el a\u00f1o de la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n Atenci\u00f3n.<\/strong> Repercusiones en caso de cancelaci\u00f3n anticipada:<\/p>\n Consideraciones espec\u00edficas sobre el valor del suelo<\/strong><\/p>\n En el leasing de inmuebles, es esencial diferenciar entre el valor del suelo y el valor de la construcci\u00f3n. La parte del coste que corresponde al suelo no es deducible, ya que el suelo no se considera un activo amortizable. El contrato de leasing deber\u00eda especificar claramente esta separaci\u00f3n para facilitar las deducciones correctas durante la declaraci\u00f3n del impuesto. Las cuotas correspondientes a la construcci\u00f3n, por otro lado, son deducibles dentro de los l\u00edmites ya mencionados.<\/p>\n Consideraciones durante periodos de carencia<\/strong><\/p>\n En algunos contratos de leasing, se pueden acordar periodos de carencia durante los cuales solo se pagan intereses. Durante estos periodos, ninguna parte del principal se amortiza, lo que implica que no se puede deducir la recuperaci\u00f3n del coste. Este detalle es crucial para la planificaci\u00f3n fiscal de la empresa, dado que afecta directamente la deducibilidad de los pagos durante esos a\u00f1os.<\/p>\n Aspecto<\/em><\/strong><\/p>\n<\/th>\n Consideraciones Principales<\/em><\/strong><\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n Duraci\u00f3n del contrato<\/em><\/strong><\/p>\n<\/td>\n – Contrato de leasing de inmuebles debe tener una duraci\u00f3n m\u00ednima de 10 a\u00f1os.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n – Cancelaci\u00f3n anticipada antes de 10 a\u00f1os resulta en la devoluci\u00f3n de incentivos fiscales m\u00e1s intereses de demora.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Deducibilidad de las cuotas<\/em><\/strong><\/p>\n<\/td>\n – Intereses de las cuotas son totalmente deducibles.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n – Recuperaci\u00f3n del coste es deducible hasta el doble o triple del coeficiente de amortizaci\u00f3n, excluyendo el valor del suelo.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Valor del suelo<\/em><\/strong><\/p>\n<\/td>\n – No deducible ya que el suelo no es amortizable.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n – Necesidad de diferenciar en las cuotas lo que corresponde a construcci\u00f3n (deducible) y suelo (no deducible).<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Periodo de carencia<\/em><\/strong><\/p>\n<\/td>\n – Solo se pagan intereses durante el periodo de carencia, sin posibilidad de deducir la amortizaci\u00f3n.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n – Impacto en la recuperaci\u00f3n del coste y deducciones durante el per\u00edodo de carencia.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n El leasing inmobiliario ofrece notables ventajas fiscales que pueden optimizar considerablemente la carga tributaria en el Impuesto sobre Sociedades. No obstante, es esencial entender y planificar adecuadamente los t\u00e9rminos del contrato y las implicaciones fiscales para maximizar estos beneficios.<\/em><\/p>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A la hora de comprar una nave industrial, una oficina o un local comercial, la opci\u00f3n m\u00e1s conocida es solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario, pero cada vez cobra m\u00e1s fuerza el leasing inmobiliario, como forma para financiar una adquisici\u00f3n que supone un importante esfuerzo para la mayor parte de las empresas y aut\u00f3nomos. El leasing inmobiliario …<\/p>\n\n
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