Recuerde que la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda (Ley de Vivienda), incorpora una serie de incentivos fiscales aplicables en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, con efectos a partir de enero de 2024.<\/p>\n\n\n\n
Si usted es propietario y planea formalizar un nuevo contrato de alquiler, considerando cumplir con los requisitos para acceder a las deducciones mejoradas de la nueva Ley de Vivienda, le recomendamos considerar la posibilidad de postergar la formalizaci\u00f3n hasta 2024. En caso de no cumplir con estos requisitos, la formalizaci\u00f3n del contrato en 2023 le permitir\u00e1 aplicar la deducci\u00f3n del 60%, en lugar del 50% establecido por la nueva ley cuando no se aplican deducciones mejoradas.<\/p>\n\n\n\n
Modulaci\u00f3n de las deducciones de los rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF para 2024 Con la nueva Ley, se incentiva fiscalmente el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles mediante la modulaci\u00f3n de la deducci\u00f3n del rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual (aplicable exclusivamente a los rendimientos del capital inmobiliario y no a los arrendamientos que tengan la consideraci\u00f3n de actividad econ\u00f3mica seg\u00fan la Ley IRPF). Estas nuevas deducciones entrar\u00e1n en vigor a partir del 1 de enero de 2024 para los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda celebrados desde el 26 de mayo de 2023.<\/p>\n\n\n\n
La ley del IRPF establece que el rendimiento neto positivo derivado del arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda goza de una deducci\u00f3n del 60%. La Ley de Vivienda ahora dispone que, para los contratos celebrados desde su entrada en vigor, el porcentaje general de deducci\u00f3n ser\u00e1 del 50% (frente al 60% anterior), pero regula porcentajes incrementados.<\/p>\n\n\n\n
Espec\u00edficamente, la nueva Ley contempla las siguientes deducciones incompatibles entre s\u00ed y aplicables en el siguiente orden:<\/p>\n\n\n\n
Atenci\u00f3n. Si posee una vivienda alquilada en una \u00abzona tensionada\u00bb, a partir de 2024 puede beneficiarse de una deducci\u00f3n del 90% en su IRPF a cambio de reducir el alquiler en m\u00e1s del 5%. Dado que aumentar el alquiler a los nuevos contratos en las zonas tensionadas a partir de 2024 resultar\u00e1 en la p\u00e9rdida de las deducciones, en la mayor\u00eda de los casos ser\u00e1 m\u00e1s conveniente reducir la renta en un poco m\u00e1s del 5% y obtener mayores ahorros en el IRPF.<\/p>\n\n\n\n
Atenci\u00f3n. Los requisitos mencionados deben cumplirse en el momento de formalizar el contrato de arrendamiento, y la deducci\u00f3n se aplicar\u00e1 mientras se sigan cumpliendo los mismos. En todo caso, los porcentajes de deducci\u00f3n mencionados (el general y los incrementados) solo se aplicar\u00e1n a los rendimientos declarados voluntariamente por el contribuyente (es decir, aquellos calculados por el contribuyente en una autoliquidaci\u00f3n presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificaci\u00f3n de datos, de comprobaci\u00f3n limitada o de inspecci\u00f3n que incluya la comprobaci\u00f3n de dichos rendimientos).<\/p>\n\n\n\n
En resumen, el contribuyente podr\u00e1 aplicar la deducci\u00f3n que le corresponda entre las mencionadas, siempre teniendo en cuenta la posibilidad de aplicar la deducci\u00f3n del 50%. Todas estas deducciones quedar\u00e1n sin efecto si no se cumplen las normas (previstas en la LAU) sobre el aumento de rentas en una zona de mercado residencial tensionado.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9gimen transitorio Se introduce en la Ley IRPF una disposici\u00f3n transitoria, la trig\u00e9sima octava, para regular en un 60% la deducci\u00f3n aplicable a los rendimientos netos positivos de capital inmobiliario derivados de contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 26 de mayo de 2023.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Recuerde que la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda (Ley de Vivienda), incorpora una serie de incentivos fiscales aplicables en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, con efectos a partir de enero de 2024. Si usted es propietario y planea formalizar un nuevo contrato de …<\/p>\n