{"id":4318,"date":"2023-06-01T08:28:48","date_gmt":"2023-06-01T08:28:48","guid":{"rendered":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/?p=4318"},"modified":"2023-06-02T12:12:38","modified_gmt":"2023-06-02T12:12:38","slug":"ventajas-fiscales-incluidas-en-la-nueva-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/ventajas-fiscales-incluidas-en-la-nueva-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Ventajas fiscales incluidas en la nueva Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"<p>Te informamos que el pasado 25 de mayo se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (Ley de Vivienda). Esta ley, entre otras medidas, incluye una serie de incentivos fiscales aplicables en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda.<\/p>\n<p>En primer lugar, se ha establecido una modulaci\u00f3n de las reducciones de los rendimientos del capital inmobiliario para estimular fiscalmente el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles. Es importante destacar que esta modulaci\u00f3n solo afecta a los rendimientos del capital inmobiliario y no a aquellos derivados de arrendamientos que tengan la consideraci\u00f3n de actividad econ\u00f3mica seg\u00fan la Ley del IRPF.<\/p>\n<p>A partir del 1 de enero de 2024, se aplicar\u00e1n estas nuevas reducciones a los contratos de arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda celebrados a partir del 26 de mayo de 2023. Hasta ahora, la ley del IRPF establec\u00eda una reducci\u00f3n del 60% para el rendimiento neto positivo derivado del arrendamiento de viviendas. Sin embargo, la nueva Ley de Vivienda establece que, para los contratos celebrados a partir de su entrada en vigor, el porcentaje general de reducci\u00f3n ser\u00e1 del 50%, pero se regulan porcentajes incrementados.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, detallamos las reducciones incrementadas establecidas por la ley, que son incompatibles entre s\u00ed y se aplican en el siguiente orden:<\/p>\n<ol>\n<li>Reducci\u00f3n incrementada del 90%: Se aplicar\u00e1 cuando el mismo arrendador formalice un nuevo contrato de arrendamiento sobre una vivienda ubicada en una zona de mercado residencial tensionado. Para que esta reducci\u00f3n se aplique, la renta inicial debe haberse reducido en m\u00e1s del 5% en comparaci\u00f3n con la \u00faltima renta del contrato anterior de arrendamiento de la misma vivienda, una vez aplicada la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual.<\/li>\n<li>Reducci\u00f3n incrementada del 70%: Se aplicar\u00e1 en los siguientes casos:\n<ul>\n<li>Cuando el contribuyente alquile por primera vez una vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado y el arrendatario tenga entre 18 y 35 a\u00f1os. Si hay varios arrendatarios, esta reducci\u00f3n se aplicar\u00e1 proporcionalmente a la parte del rendimiento neto correspondiente a cada uno.<\/li>\n<li>Cuando el arrendatario sea una Administraci\u00f3n P\u00fablica o una entidad sin fines lucrativos que destine la vivienda al alquiler social con una renta mensual inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda, o al alojamiento de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, o cuando la vivienda est\u00e9 acogida a alg\u00fan programa p\u00fablico de vivienda o calificaci\u00f3n en virtud del cual la Administraci\u00f3n competente establezca una limitaci\u00f3n en la renta del alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Reducci\u00f3n incrementada del 60%: Se aplicar\u00e1 en casos en los que se hayan realizado obras de rehabilitaci\u00f3n en los 2 a\u00f1os anteriores a la celebraci\u00f3n del contrato de arrendamiento, de acuerdo con la normativa del IRPF.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Es importante tener en cuenta que estos porcentajes de reducci\u00f3n incrementados no se aplicar\u00e1n a los contratos de arrendamiento de viviendas en zonas de mercado residencial tensionado cuando la renta pactada exceda de los l\u00edmites establecidos en el art\u00edculo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que ha sido modificado por la propia Ley de Vivienda.<\/p>\n<p>Como hasta ahora, estas reducciones solo se aplicar\u00e1n sobre los rendimientos declarados voluntariamente por el contribuyente, es decir, aquellos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidaci\u00f3n presentada antes de que se inicie un procedimiento de verificaci\u00f3n de datos, de comprobaci\u00f3n limitada o de inspecci\u00f3n que incluya la comprobaci\u00f3n de dichos rendimientos.<\/p>\n<p>En resumen, el contribuyente podr\u00e1 aplicar la mayor de las reducciones que le corresponda entre las mencionadas, teniendo siempre la opci\u00f3n de aplicar la reducci\u00f3n del 50%. Es importante tener en cuenta que todas estas reducciones no ser\u00e1n aplicables si se incumplen las normas sobre incremento de rentas dentro de una zona de mercado residencial tensionado, seg\u00fan lo previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, se ha introducido una disposici\u00f3n transitoria, la trig\u00e9sima octava, en la Ley del IRPF para regular una reducci\u00f3n del 60% aplicable a los rendimientos netos positivos de capital inmobiliario derivados de contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 26 de mayo de 2023.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Te informamos que el pasado 25 de mayo se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (Ley de Vivienda). 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