{"id":3245,"date":"2021-10-19T07:34:37","date_gmt":"2021-10-19T07:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/?p=3245"},"modified":"2021-10-19T10:22:58","modified_gmt":"2021-10-19T10:22:58","slug":"el-importante-cambio-normativo-que-debes-conocer-si-tienes-pensado-realizar-transmisiones-de-inmuebles-a-corto-plazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pruymannconsulting.com\/cat\/el-importante-cambio-normativo-que-debes-conocer-si-tienes-pensado-realizar-transmisiones-de-inmuebles-a-corto-plazo\/","title":{"rendered":"El importante cambio normativo que debes conocer si tienes pensado realizar transmisiones de inmuebles a corto plazo."},"content":{"rendered":"
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El pasado mes de julio fue aprobada la Ley 11\/2021, de 9 de julio, de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude fiscal. Entre las medidas adoptadas nos encontramos con un nuevo sistema de valoraci\u00f3n de inmuebles que puede revolucionar la fiscalidad del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y el de Transmisiones Patrimoniales Onerosas.<\/p>\n

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Se trata de una medida con poco impacto medi\u00e1tico, pero de much\u00edsima relevancia para nosotros los profesionales del derecho fiscal, que sin ser a\u00fan del todo conscientes de la magnitud, vislumbramos un incremento importante en la recaudaci\u00f3n de los impuestos citados.<\/p>\n

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Para centrar el asunto, las operaciones en las que merece la pena hacer un ejercicio de planificaci\u00f3n fiscal antes de que acabe el a\u00f1o son principalmente las relativas a transmisiones de inmuebles tales como donaciones, transmisiones a familiares u otras personas o entidades vinculadas.<\/strong><\/p>\n

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\u00bfDonde tenemos la novedad?<\/strong> Hasta el 31 de diciembre de 2021 el valor com\u00fanmente aceptado por la Administraci\u00f3n en la mayor\u00eda de supuestos consiste en la aplicaci\u00f3n de unos coeficientes de actualizaci\u00f3n sobre el valor catastral. Este sistema tan imperfecto de fijaci\u00f3n del valor de \u00abmercado\u00bb de un bien mueble (y que sirve de base para el c\u00e1lculo de los impuestos), adem\u00e1s de producir litigiosidad , en muchos casos es conocido que supone una menor tributaci\u00f3n, producto de la disparidad de criterios entre el aut\u00e9ntico mercado inmobiliario y la valor establecido por la Direcci\u00f3n General del Catastro (DGC). A partir del 1 de enero de 2022 entra en juego un nuevo sistema de valoraci\u00f3n que nos tememos suponga un importante incremento del valor de los inmuebles a efectos fiscales, y por consiguiente de la tributaci\u00f3n ligada a las transmisiones de los mismos. Con car\u00e1cter anual, la citada DGC publicar\u00e1 un listado de valoraci\u00f3n de todos los inmuebles del mercado espa\u00f1ol, basado en el an\u00e1lisis de las compraventas realizadas ante fedatario p\u00fablico, que ser\u00e1n relacionadas con las caracter\u00edsticas catastrales de cada inmueble<\/strong>. En s\u00edntesis, la valoraci\u00f3n del inmueble vendr\u00e1 determinada por algo parecido a un mix del precio pactado en las distintas operaciones realizadas con inmuebles de caracter\u00edsticas supuestamente similares.<\/strong><\/p>\n

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Este sistema, lejos de ser perfecto, puede parece m\u00e1s justo conceptualmente. No obstante a\u00fan no se ha publicado la lista de valores para el a\u00f1o 2021, y podr\u00e1n aparecer grandes sorpresas. De momento solo podemos afirmar que si tienes pensado realizar alguna de las operaciones comentadas en breve, contactes con nosotros para estudiar la conveniencia de ejecutarla antes de final de a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n

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Carlos Honrado<\/p>\n

Asesor fiscal<\/p>\n

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